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周蓬安：“取消公摊面积”不具可操作性，请慎行

来源：周蓬安    时间：2023-09-01 06:35:06


(资料图片仅供参考)

周蓬安：“取消公摊面积”不具可操作性，请慎行

#专家：取消公摊是把百姓当傻子忽悠#就公摊面积话题，我在几天前上报了篇题为《“取消公摊面积”不具可操作性，请慎行》的社情民意，认为取消公摊面积的弊端是显而易见的，先摘录主要理由发表：

一是存量房的房产证都仅仅注明建筑面积，今后若改按套内使用面积交易，是不是要重新办理房产证？如果不重新测算套内面积，就会造成商品房两种计价方式，而且两种方式无法折算，各种税费计算也必须是两套方式，这就人为形成了两套房地产交易系统，而且未来几十年甚至上百年无法并行。

如果重新办理房产证，目前存量房都必须重新测量套内使用面积，这个工作量简直就是“天量”，劳民伤财。此外，改变计价方式后，必然要有税收制度、物业收费标准及统计制度的相应调整，尤其是房价统计制度的调整，甚至会导致一部分人误认为房价大涨，另一部分人则会怀疑因为房价已经过高，多年调控无效，国家故意推倒重来。而新政策的落实也会牵扯到多个部门，包括住建部门、规划部门、税务部门、统计部门等，工程浩瀚。

二是目前土地“招、拍、挂”中明确规定了容积率，此前定义为一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。若改按套内使用面积交易，负责测量的工程监测站就要分别测量建筑面积和套内使用面积，那么开发商增加一次检测所支付的费用，也必然要转嫁到业主身上，也就会体现在房价中。

三是很多法律法规都得重新修改。比如《城市房地产开发经营管理条例》以及格式化的商品房预售合同等，都必须首先修改， “容积率”也必须重新定义。此外，此前用于调控的诸多规定，甚至名词都必须修改，如“普通住宅”、“非普通住宅”的认定标准，等等。

四是开发商在现有容积率的严格规定下，为了讨好业主，必然想方设法扩大套内使用面积，从而挤压公摊面积，那么配套设施就会被弱化，甚至墙体厚度被削减，最终受害的还是业主。此外，业主弱化公摊面积概念，也不利于日后对公共设施的保养与维护，甚至会加剧与物业公司之间“扯皮”。

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